Na czym polega usługa zarządzania nieruchomościami?
Osoby zapracowane lub posiadające wiele nieruchomości na wynajem często nie mają czasu, aby zajmować się wszelkimi formalnościami związanymi z ich wynajmem czy doglądaniem wszelkich prac administracyjnych prowadzonych w danym budynku. Jako że obecnie coraz więcej osób kupuje mieszkania w celu ich wynajęcia, zarządzanie nieruchomościami staje się coraz bardziej popularne, a profesjonalni zarządcy są wręcz niezastąpieni.
Z czym wiąże się zarządzanie nieruchomościami i kiedy warto się na nie zdecydować?
Zarządzenie nieruchomościami polega na wykonywaniu działalności administracyjnych w imieniu właściciela. Tego rodzaju działania oparte są na podstawie umowy pomiędzy zarządcą a właścicielem. Do zadań zarządcy należy utrzymanie budynku w dobrym stanie, a także prowadzenie jego gospodarki. Zarządzanie nieruchomościami dotyczy zarówno budynków mieszkalnych, jak i biurowców. W zależności od wymagań właściciela zarządzanie może skupiać się na potrzebach najemców lub utrzymaniu nieruchomości w jak najlepszym stanie.
Do zadań zarządcy należy kompleksowa obsługa powierzonego mu obiektu, do której można zaliczyć:
- Prowadzenie księgowości,
- Zlecanie prac remontowych i konserwacyjnych, a także okresowych przeglądów,
- Bieżąca obsługa techniczna budynku,
- Prowadzenie dokumentacji technicznej i książki obiektu budowlanego,
- Utrzymywanie czystości wewnątrz i na zewnątrz budynku,
- Uczestnictwo w eksmisjach,
- Obsługa należności finansowych.
Dodatkowo firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomości mogą zajmować się również:
- Doradztwem na etapie sprzedaży lub zakupu obiektu,
- Komercjalizacją budynku,
- Przygotowaniem budżetu, założeniem konta bankowego, a także rejestracją w urzędach.
Decydując się na zlecenie zarządzania nieruchomością firmie z doświadczeniem, otrzymuje się gwarancję, że wszelkie kwestie, niezależnie czego dotyczą, zostaną dopięte na ostatni guzik. Rzetelna obsługa nieruchomości pozwala na zdjęcie wszelkich obowiązków z ramion właściciela, dzięki czemu może on zająć się swoimi sprawami. Dobry zarządca może doradzić także w kwestii ustalenia odpowiedniej wysokości czynszu, a jego działania mają ogromny wpływ na zainteresowanie danym biurem czy mieszkaniem, a także na to, czy dana nieruchomość zostanie wynajęta i na jaki okres.